Кредит под залог имущества: принцип работы

Автор: | 06.05.2020
Кредит под залог имущества: принцип работы

Для начала разберёмся, сколько вам выдадут денег при таком виде кредитования.

Какие суммы обычно одобряют?

На это напрямую влияет закладываемое имущество. Обычно банки предоставляют клиентам кредит в размере 60% от суммы, которая предлагается за недвижимость на рынке. Так, при стоимости квартиры в 2 000 000 рублей в качестве займа вам выдадут примерно 1 200 000 рублей.

Почему банк не делает главным критерием для одобрения кредитную историю?

КИ – второстепенный фактор для принятия решения. Кредитору куда важнее, если ли у заёмщика ликвидное имущество и в состоянии ли он вносить платежи в полном объёме.

Что принимают в качестве залога?

Предпочтения кредиторов в этом плане отличаются, но в одном они схожи – все готовы рассматривать только ликвидные объекты. Проще говоря, они берут только недвижимость, которая пользуется спросом.

Если продать квартиру не составит труда, банк выдаст кредит её владельцу в рекордно короткие сроки. Менее охотно они одобряют займ тем, кто закладывает дорогостоящие дома. Причина проста: в случае дефолта кредитор вряд ли найдёт на них покупателей.

Банки готовы рассмотреть в качестве залога следующее имущество:

  1. достроенный дом;
  2. квартиру;
  3. торговое помещение;
  4. офис;
  5. комнату;
  6. земельный участок;
  7. гараж.

Кому принадлежит имущество, пока заёмщик выплачивает кредит?

Клиент, как и прежде, считается собственником недвижимости. Вернее сказать, ему присваивается статус залогодателя, т.к. он отдаёт имущество в качестве залога. Однако у залогодателя нет права выставлять имущество на продажу, не предупредив об этом банк.

Примечание: когда вам будут оформлять кредит, сотрудник попросит вас подписать договора залога и займа. Внимательно читайте первый и ищите строчку, которая закрепляет за вами право собственности на закладываемое имущество.

Обходите стороной сделки, в которых вам дают на подпись договора о купле-продаже недвижимости или об обратном выкупе.

Как поступят с имуществом при отсутствии у клиента средств на погашение кредита?

Для начала банк выясняет у заёмщика причину неуплаты. Если человек готов сотрудничать с ним и активно ищет пути решения проблемы, кредитор отсрочит платёж либо реструктуризирует долг.

Суд для банков – самая крайняя мера, не несущая никакой пользы. Для них важен каждый клиент, который приносит деньги и повышает им доход. Если к кредитору перестанет поступать прибыль, он разорится, и куча сотрудников останется без работы.

Залоговая недвижимость не становится собственностью банка, она – лишь гарантия на своевременную уплату кредита.

Банки не хотят судиться по 2 причинам:

  1. из-за возможной потери репутации. Чем больше у кредитора в статистике негативных отзывов, тем меньше у него клиентов.
  2. из-за упущенной прибыли. Пока банк будет искать покупателя на недвижимость, он потеряет массу времени и средств. Поэтому он прибегает к этому только в крайнем случае, когда с человеком невозможно договориться мирно. Продав недвижимость, кредитор пускает часть средств на погашение долга и оплату расходов. Оставшиеся деньги возвращают клиенту.

KISAKI149

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.